- הביקוש לדירות מושפע באופן ישיר מגידול האוכלוסין אל מול קצב הבניה כלומר, ככל שיש יותר מבקשי דירה עבור כל דירה שנבנית מחיר הדירה יעלה.
- היצע הדירות תלוי למעשה בקצב מכירת קרקעות המדינה המיועדות לבניית דירות למגורים.
מכיוון שהמדינה היא בעלת רוב הקרקעות לבניה היא השולטת בקצב מכירתן ועלותן עבור הקבלנים/יזמים.
שיטת מכירת הקרקעות לקבלנים/יזמים היא ע"י מכרזים והמרבה במחיר על הקרקע זוכה במכרז.
עלות הקרקע מגולמת במחיר מכירת הדירות ולכן הקבלנים מציעים מחירים גבוהים יותר על הקרקעות, כל עוד שהביקוש עולה על ההיצע הקונים מוכנים לשלם יותר וזה מסביר את העלייה הקיצונית במחירי הדירות בשנים האחרונות.
בשנת 2011 קמה המחאה החברתית- מחאת האוהלים בשדרות רוטשילד שבעיקרה יוקר המחייה ומחיר הדיור בישראל.
כתוצאה מהמחאה קמה ועדה שהמליצה על מספר פעולות כדי להקל ולמצוא פתרונות בנושאים שונים ופתרון לציבור רחב המתקשה לרכוש דירה.
אחד הפתרונות הוא הרחבת תכנית מחיר למשתכן שלמעשה החלה בהיקף קטן בסוף שנות ה 90 .
ב 2013 כשנתיים לאחר המחאה החברתית הוחלט בממשלה להקצות יותר קרקעות עבור מיזם זה.