מחיר למשתכן

/מחיר למשתכן
מחיר למשתכן2019-08-27T15:57:20+03:00

מחיר למשתכן

בשנת 2008 כתבתי את עבודת הגמר שלי בתואר בכלכלה בנושא מחיר הדיור בישראל, בלי להכניס אתכם לנבכי המיקרו כלכלה אקצר ואומר שמחיר הדיור תלוי בשני גורמים – הביקוש וההיצע.

  • הביקוש לדירות מושפע באופן ישיר מגידול האוכלוסין אל מול קצב הבניה כלומר, ככל שיש יותר מבקשי דירה עבור כל דירה שנבנית מחיר הדירה יעלה.
  • היצע הדירות תלוי למעשה בקצב מכירת קרקעות המדינה המיועדות לבניית דירות למגורים.

מכיוון שהמדינה היא בעלת רוב הקרקעות לבניה היא השולטת בקצב מכירתן ועלותן עבור הקבלנים/יזמים.

שיטת מכירת הקרקעות לקבלנים/יזמים היא ע"י מכרזים והמרבה במחיר על הקרקע זוכה במכרז.

עלות הקרקע מגולמת במחיר מכירת הדירות ולכן הקבלנים מציעים מחירים גבוהים יותר על הקרקעות, כל עוד שהביקוש עולה על ההיצע הקונים מוכנים לשלם יותר וזה מסביר את העלייה הקיצונית במחירי הדירות בשנים האחרונות.

בשנת 2011 קמה המחאה החברתית- מחאת האוהלים בשדרות רוטשילד שבעיקרה יוקר המחייה ומחיר הדיור בישראל.

כתוצאה מהמחאה קמה ועדה שהמליצה על מספר פעולות כדי להקל ולמצוא פתרונות בנושאים שונים ופתרון לציבור רחב המתקשה לרכוש דירה.

אחד הפתרונות הוא הרחבת תכנית מחיר למשתכן  שלמעשה החלה בהיקף קטן בסוף שנות ה 90 .

ב 2013 כשנתיים לאחר המחאה החברתית הוחלט בממשלה להקצות יותר קרקעות עבור מיזם זה.

מחיר למשתכן

ופה מגיע ההסבר מהם מיזמי מחיר למשתכן, דרכה של הממשלה להשפיע על מחירי הדיור בתכניות "מחיר למשתכן" היא ע"י שיטה שונה למכירת הקרקעות לבניית דירות מגורים.

כלומר, המדינה מפרסמת מפרט בנייה נדרש ומחיר ידוע מראש לקרקע והקבלן שיזכה במכרז הוא הקבלן שייתן את ההצעה הנמוכה ביותר למחיר מכירת מטר רבוע.

הזכאים לרכישת דירה ב"מחיר למשתכן" יוכלו לרכוש דירה בשווי נמוך בכ- 15% ממחירה הריאלי בשוק, אחוז המימון ע"י המשכנתא שיקבלו תחושב ע"פ הערכת שמאי לדירה, כלומר שווי הדירה ע"פ מחירה הריאלי בשוק ובכך למעשה ניתן לרכוש דירה במימון של למעלה מ 75% שהם המקסימום שניתן ע"פ הנחיית בנק ישראל.

ופה מגיע ההסבר מהם מיזמי מחיר למשתכן, דרכה של הממשלה להשפיע על מחירי הדיור בתכניות "מחיר למשתכן" היא ע"י שיטה שונה למכירת הקרקעות לבניית דירות מגורים.

כלומר, המדינה מפרסמת מפרט בנייה נדרש ומחיר ידוע מראש לקרקע והקבלן שיזכה במכרז הוא הקבלן שייתן את ההצעה הנמוכה ביותר למחיר מכירת מטר רבוע.

הזכאים לרכישת דירה ב"מחיר למשתכן" יוכלו לרכוש דירה בשווי נמוך בכ- 15% ממחירה הריאלי בשוק, אחוז המימון ע"י המשכנתא שיקבלו תחושב ע"פ הערכת שמאי לדירה, כלומר שווי הדירה ע"פ מחירה הריאלי בשוק ובכך למעשה ניתן לרכוש דירה במימון של למעלה מ 75% שהם המקסימום שניתן ע"פ הנחיית בנק ישראל.

קיימים מספר מיזמים ברחבי ישראל שהוגדרו במסגרת "מחיר למשתכן"
וכמו כן הוגדרו הקריטריונים עבור ציבור הזכאים לרכישת דירה במיזמים  אלו.

יתרונות לזוכים לרכישת דירה במיזם "מחיר למשתכן":

  1. רכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק הריאלי שלה.
  2. אפשרות לקבלת משכנתא באחוז מימון גבוה יותר מרכישת דירה שאיננה במיזם מחיר למשתכן
  3. הון עצמי מינימלי של 100,000 ₪ בלבד.
  4. זכות להלוואת זכאים של משרד השיכון והבינוי.
  5. אפשרות לרכישת דירה במיזם כהשקעה ראשונה בנדל"ן (השכרת הנכס).
  6. ניצול הזדמנות לריביות נמוכות במשכנתאות בשנים האחרונות.

חסרונות לזוכים לרכישת דירה במיזם "מחיר למשתכן":

  1. לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה שבה זכיתם בדירה, המוקדם מבניהם. 
  2. כמות קטנה יחסית של מכרזים ברחבי הארץ ביחס לביקוש .
  3. המתנה של כשלוש שנים או יותר עד לאכלוס.
  4. ישנם יותר משתתפים במכרז ממספר הדירות המוצעות.
  5. הזכות לבחירת הדירה היא בהתאם למיקומכם בהגרלה מכלל הזוכים.

לסיכום, השיקולים שלכם האם להשתתף במכרז מחיר למשתכן צריכים להיות בדיוק אותם השיקולים האם לרכוש דירה שאיננה במיזם כלומר בחינת מיקום גאוגרפי, גודל הדירה וכו'… אך ההבדלים בין השניים הם ההטבות לזכאים כפי שנכתבו קודם במאמר זה .

המדריך לקבלת משכנתא – אתר השירותים והמידע הממשלתי >

רוצים לדעת עוד? חייגו – 058-7011974 פגישה ראשונה ללא התחייבות!

בהצלחה לכולם .

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

חייגו – 058-701-1974 או השאירו פרטי התקשרות ונחזור אליכם בהקדם.

חייג

שינוי גודל גופנים
ניגודיות
צרו עמנו קשר
close slider

WhatsApp chat