אחוזי מימון בעסקת רכישה

 אחוזי מימון הם למעשה החלק שבו מוכן הבנק להשתתף (לממן) מסך כל עסקת הרכישה.

 עבור דירה יחידה ניתן לקבל עד 75% משווי הנכס. כאן המקום לציין שבעסקאות רכישה מקבלן אחוזי המימון נגזרים מהמחיר בחוזה המכר, לעומת זאת ברכישת נכס מיד שנייה אחוזי המימון נגזרים ממחיר העסקה או שווי הנכס ע"פ שמאי מטעם הבנק הנמוך מבין השניים.

 כיום קיימות שלוש מדרגות מימון בכל הבנקים למשכנתאות, עד 43%-45% (תלוי באיזה בנק), עד 60% ומעל ל-60% ועד 75%. ככל שאחוזי המימון של הבנק קטנים יותר אזי רמת הסיכון המגולמת בעסקה נמוכה יותר עבורו ולכן הריבית עבור כל הלוואה אמורה להיות נמוכה יותר. בהמשך המאמר תוכלו לקבל "טיפ" חשוב כיצד להשתמש בנתון זה לטובתכם.

 אחד הדברים אליהם כדאי לשים לב הוא שמדרגות המימון הן ביחס לאותו הבנק כלומר, בהחלט יכול להיות מצב שתיגשו לשני בנקים שונים, באחד מהם תבקשו לדוגמא 56% מימון ובבנק השני תבקשו 42% מימון ועדיין תקבלו ריביות טובות יותר עבור אותן הלוואות בבנק שבו אחוזי המימון גבוהים יותר. הסיבה לכך נובעת משוני הקיים בין הבנקים ב"תימחור" העסקה וכדאיות הבנק ועוד מספר סיבות שעליהן ארחיב במאמר אחר.

 המסקנה הנובעת ממידע זה היא שקיימים הבדלים בין הבנקים השונים בכל עסקה ולכן כדי לבצע השוואה נכונה ביניהם רצוי להשוות את כל הנתונים כולל סוגי ההלוואות, הסכום והתקופה בכל הלוואה ובוודאי אחוזי המימון מסך עלות הרכישה.

הטיפ שלנו :

 נניח שברשותכם הון עצמי המהווה 42% משווי העסקה כלומר אתם במדרגת המימון השנייה (עד 60%). בבואכם לבנק בקשו מימון של 70% ובצעו משא ומתן והשוואת ריביות עבור מדרגת מימון זו. לאחר שהגעתם לתוצאה הטובה ביותר תבקשו מהבנק להקטין את אחוזי המימון למדרגה השנייה (הסכום הדרוש לכם באמת) וע"י כך תאלצו את הבנק להוריד את הריביות (כ-0.2%-0.25%) מכל הלוואה בשל מעבר מדרגת מימון.

 

 נכתב ע"י יואב מלץ כלכלן ראשי ובעלים של חברת הום סטפס.

שתפו את הפוסט

שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

רשום תגובה בפייסבוק

פוסטים נוספים בבלוג

שתפו את הפוסט

שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

רשום תגובה בפייסבוק

פוסטים נוספים בבלוג